Как получить в собственность выморочное имущество

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Пошаговое оформление выморочного земельного имущества. Выморочное имущество принадлежит соответствующим муниципальным органам, так как на него не было наследников. Выморочное имущество СНТ.

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Как установить заглушку на канализацию должников Выморочным называется имущество, оставшееся после смерти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников. Наследование выморочного имущества жилых помещений муниципальными образованиями реально может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Федеральный закон от Данным законом введены новые редакции ст.

В ранее действовавшей редакции ст. Указанный федеральный закон установил, что такое выморочное имущество, как жилое помещение, переходит в порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого указанное жилое помещение расположено. В связи с тем что Жилищным кодексом РФ на муниципальное образование возложена обязанность по решению вопроса об обеспечении малоимущих граждан жильем, принятые изменения логичны и рациональны.

Признаки выморочного имущества следующие: отсутствуют наследники по завещанию; нет и наследников по закону; ни один из наследников по закону или по завещанию при отказе от наследства не указал лицо, в пользу которого такой отказ произошел; никто из наследников, хотя прямо и не отказался от наследства, но и не принял его в порядке и сроки, установленные в ст.

Работа управляющих компаний с выморочным имуществом Для управляющих организаций появление квартир, которые могут перейти в статус выморочного имущества — почти всегда серьезная проблема. В первую очередь, это связано с долгами за ЖКУ, которые в таком жилье зачастую бывают очень большими. Даже если квартира перейдет в муниципальную собственность, произойдет это нескоро. Если одинокий собственник не имел долгов при жизни, то неоплаченные расходы на содержание жилья начинают накапливаться после его смерти.

После длительного нахождения в подвешенном состоянии признание выморочности имущества — положительный момент для УК. В таком случае у него появляется собственник, к которому можно предъявлять требования по погашению задолженностей.

В данном случае это будет муниципальное образование, принимающее квартиру на свой баланс. Требования о погашении долга предъявляются по общим правилам искового судопроизводства. Кроме муниципалитета собственником квартиры при отсутствии наследников может стать непосредственно Российская Федерация или один из городов федерального значения.

На год такой статус есть у трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Ответчиками по иску о задолженности могут стать, в том числе, и они. Как правильно взыскать задолженность за ЖКУ в выморочной квартире Чтобы получить оплату жилья и коммунальных услуг, управляющей организации после смерти собственника квартиры нужно выявить лиц, на которых ложится эта обязанность.

Права на недвижимость можно получить только вместе с относящимися к ней обязательствами бывшего владельца, в том числе, долгами за ЖКХ. Имущество может быть признано выморочным после истечения полугодичного срока с того момента, как было открыто наследство. Чтобы выяснить статус квартиры, управляющей организации нужно направить запрос в соответствующие органы власти.

Бывает так, что необходимые сроки прошли, официального вступления в наследство не произошло, но муниципалитет не подтверждает получения им жилья в качестве выморочного имущества. Часто подобные ситуации провоцируют недобросовестные наследники. После смерти владельца они не выполняют правила вступления в наследство и просто проживают в квартирах, не оплачивая получаемых услуг.

Взыскать с них что-то в таком случае невозможно, так как по закону жилплощадь им не принадлежит. В такой ситуации управляющей организации необходимо обращаться в городскую администрацию и ставить вопрос о признании квартиры выморочной с последующим ее переходом в муниципальную собственность. При инициировании этого процесса использующие жилье люди обычно оформляют наследство. Многое здесь зависит от размера накопленного долга. Если он превышает разумные пределы, то потенциальные наследники могут бросить жилплощадь и переехать.

В таком случае она однозначно передается муниципалитету. Пример из судебной практики Практика принятия решений в спорах о взыскании долгов с муниципалитетов за полученное ими выморочное жилье, для управляющих организаций положительная. Один из таких процессов завершился в году в Оренбургской области. В материалах дела указывается, что владелец квартиры в многоэтажке скончался в апреле года. После его смерти жилье обеспечивалось электричеством и водой, а также отапливалось.

Энергоресурсы прекратили подавать только в сентябре года. Более чем за два года образовалась серьезная задолженность. После смерти владельца квартиры наследников, желающих принять его имущество, не нашлось. Отметим, что управляющая организация в данном случае инициировала иск именно о погашении задолженности, а не об определении статуса жилья. Это позволило ускорить процесс. Суд в ходе разбирательства указал на то, что при отсутствии наследников рассматриваемую квартиру необходимо признать выморочной.

По закону такое имущество передается в собственность муниципалитета, который не может отказаться от него. Он и должен отвечать по долгам скончавшегося владельца. Суд принял положительное решение по иску — он взыскал с мэрии Новотроицка больше 71 рублей в пользу управляющей компании. Признание имущества выморочным — как действовать УК Иногда случается так, что органы местного самоуправления начинают уклоняться от принятия выморочного имущества.

Чаще всего это происходит в отношении объектов со слишком большими долгами, а также мало перспективных с точки зрения дальнейшего полезного использования например, комнаты в старых общежитиях. Для управляющей организации такая ситуация становится проблемой сразу по нескольким причинам: накапливаются долги за жилищно-коммунальные услуги, которые никто не погашает.

Можно отключить в квартире воду и электричество, но в случае перекрытия отопления возможны жалобы соседей — из-за находящегося за стенкой не отапливаемого помещения в их жилье тоже может стать холоднее. Кроме этого, квартира не оплачивает капремонт, текущее содержание дома и прочие услуги; могут появиться мошенники, которые попытаются завладеть жильем по поддельным документам, перепродать его несколько раз и исчезнуть с деньгами.

В квартире останется ничего не подозревающий новый собственник, к которому рано или поздно придут представители муниципалитета с требованием подтвердить законность приобретения. Добросовестного приобретателя, скорее всего, не лишат жилья, но появится дополнительная напряженность и у остальных собственников, и в работе управляющей организации; за бесхозным жильем нужно следить, УК придется тратить на это время и силы.

Как минимум, потребуется перекрыть энергоресурсы, защитить жилье от проникновения и периодически проверять его. В противном случае пустую квартиру могут занять посторонние люди, на выселение которых придется расходовать дополнительные силы. Представители муниципалитета, не желающего принимать на свой баланс выморочное имущество, никогда не будут заявлять об этом напрямую.

Муниципальное образование не может отказаться от находящейся на его территории квартиры, на которую не нашлось претендентов среди наследников умершего владельца.

Чиновники действуют иначе — пытаются заволокитить процесс. В том числе, они начинают требовать от управляющей компании предоставления полного пакета необходимых документов, например, подтверждающих смерть гражданина и другие факты. Такие действия администрации являются незаконными и могут быть оспорены.

В соответствии с действующими регламентами по оформлению выморочных квартир в муниципальную собственность, всю основную работу по сбору документов совершают сами органы местной власти. Управляющая компания здесь должна выполнить одно главное условие — в течение 30 дней с момента обнаружения факта смерти владевшего квартирой человека направить соответствующее письменное заявление в администрацию. Делает УК это только в том случае, если у умершего собственника нет наследников.

Дальнейшие действия проводит уже комитет имущественных и земельных отношений муниципального образования. В том числе, именно его специалисты путем подачи запросов в соответствующие инстанции собирают необходимые документы: справку о смерти в ЗАГСе; выписку об отсутствии наличии задолженности с финансово-лицевого счета; выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь умершего гражданина; технический паспорт объекта недвижимости; справку БТИ или отчет независимого оценщика о стоимости выморочного имущества.

С собранными документами представитель муниципалитета направляется в нотариальную контору по месту открытия наследства. Если органы местной власти игнорируют исполнение своих обязанностей, то управляющая организация вправе обратиться в суд. Читайте также: Что делать, если после смерти владельца остается жилое помещение, находившееся в его собственности?

Выморочное жилое помещение после перехода в порядке наследования по закону подлежит включению в жилищный фонд социального использования. Основной проблемой наследования выморочного имущества является отсутствие специального закона, определяющего порядок его наследования, учета и передачи в собственность муниципальных образований.

До настоящего времени отсутствие должного законодательного урегулирования поставленных вопросов вызывает немало практических проблем. Наличие этих и других вопросов наследования муниципальным образованием выморочного имущества свидетельствует об объективной необходимости совершенствования законодательства.

Согласно п. Это означает, что при переходе выморочного имущества в собственность муниципального образования акта принятия наследства не требуется: считается, что муниципальное образование приобрело наследство в силу действия ст. Статья ГК РФ определяет способы принятия наследства. Так, по общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления, в котором наследник просит в письменной форме выдать свидетельство о праве на наследство.

Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом далее - КУМИ администрации городского округа Шуя столкнулся с определенными проблемами при работе с выморочным имуществом. Для обращения к нотариусу необходимо предоставить ряд документов, оговоренных в Законе РФ от В число таких документов входят свидетельство о смерти и документ, подтверждающий, что наследство умершего не принято.

На основании Федерального закона от Согласно ст. Таким образом, законодательно не урегулирован вопрос о процедуре получения вышеуказанных сведений органами местного самоуправления. Кроме того, нотариусы отказываются выдавать свидетельство о праве на наследство умершего в связи с тем, что не представлены доказательства, подтверждающие, что имущество является выморочным. Пример Так, при обращении к нотариусу Шуйского нотариального округа Ивановской области о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя администрации городского округа Шуя на выморочное имущество, состоящее из квартиры в г.

Шуя, было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что в представленных документах не имеется доказательств отсутствия у умершего гражданина каких-либо наследников и, как следствие, нет оснований для признания имущества выморочным.

Для принятия имущества в муниципальную собственность необходимо подтвердить факт выморочного имущества, однако в силу законодательства Российской Федерации такие сведения органам местного самоуправления не предоставляются. Таким образом, уточненный порядок наследования выморочного имущества не снял ряд бюрократических проблем, возникающих при оформлении права собственности на него. В связи с этим приходится обращаться в суд и устанавливать юридический факт того, что имущество является выморочным.

При этом по запросу суда требуется информация от нотариуса об отсутствии наследников, а также подтверждение сведений о смерти собственников спорного помещения из органов ЗАГС. Пример КУМИ администрации городского округа Шуя обратился в Шуйский городской суд с заявлением о признании имуществом выморочным.

В данном заявлении для признания имущества выморочным КУМИ просил суд истребовать из регистрационной службы Ивановской области ЗАГС копии свидетельства о смерти собственника, а также истребовать из Шуйского нотариального округа Ивановской области сведения о наличии наследников и наследственного дела.

В связи с тем, что судебная практика по вопросам признания имущества выморочным в значительной мере еще не наработана, не всегда выморочность имущества бесспорно можно подтвердить. Необходимое условие оформления прав на выморочное имущество - подтверждение отсутствия наследников как по завещанию, так и по закону, невозможность или нежелание принятия ими наследства. На первый взгляд, констатировать отсутствие лиц, желающих принять наследство, можно, если в течение шести месяцев после смерти наследодателя не подано заявлений о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако принятие наследства может осуществляться не только с помощью подачи заявления, но и путем совершения действий фактического характера, свидетельствующих о принятии наследства п. Совершение предусмотренных ст. Что касается получения свидетельства о праве на наследство, то это - право, а не обязанность наследника.

Наличие кого-либо из наследников по закону или по завещанию, имеющих право или желающих получить наследство, исключает выморочность имущества. Поэтому в ситуации, когда наследник вступил в свои права фактически, но не оформил их, он вправе требовать передачи ему наследственного имущества, даже если права на него как на выморочное имущество были оформлены надлежащим образом.

Пример Для решения указанной проблемы КУМИ администрации городского округа Шуя разыскивает свидетелей, как правило, лиц, проживающих в жилых помещениях, граничащих с выморочным имуществом, которые могут подтвердить отсутствие фактического принятия наследства например, отсутствие проживания наследников, отсутствие факта погребения умершего потенциальными наследниками.

Выморочное имущество - общие правила перехода по наследству 31 мая г.

Как можно оформить выморочное имущества в качестве собственности

Как установить заглушку на канализацию должников Выморочным называется имущество, оставшееся после смерти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников. Наследование выморочного имущества жилых помещений муниципальными образованиями реально может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Федеральный закон от Данным законом введены новые редакции ст. В ранее действовавшей редакции ст. Указанный федеральный закон установил, что такое выморочное имущество, как жилое помещение, переходит в порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого указанное жилое помещение расположено. В связи с тем что Жилищным кодексом РФ на муниципальное образование возложена обязанность по решению вопроса об обеспечении малоимущих граждан жильем, принятые изменения логичны и рациональны. Признаки выморочного имущества следующие: отсутствуют наследники по завещанию; нет и наследников по закону; ни один из наследников по закону или по завещанию при отказе от наследства не указал лицо, в пользу которого такой отказ произошел; никто из наследников, хотя прямо и не отказался от наследства, но и не принял его в порядке и сроки, установленные в ст. Работа управляющих компаний с выморочным имуществом Для управляющих организаций появление квартир, которые могут перейти в статус выморочного имущества — почти всегда серьезная проблема.

Что делать УК с выморочным имуществом и как взыскать задолженность за ЖКУ?

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость Иллюстрация: Право. Или человек, который все эти годы содержал квартиру и платил за нее, может рассчитывать на получение ее в собственность по приобретательной давности? На эти вопросы ответил Верховный суд. Кемерово и проживали в ней с года. В году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п.

Выморочное имущество - общие правила перехода по наследству

Настоящее Положение определяет последовательность действий органов местного самоуправления при оформлении права собственности на жилые помещения жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната , переходящие по праву наследования в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж. В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Оформление права собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на выморочное имущество осуществляется по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства. Уполномоченным органом, осуществляющим оформление права собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на выморочное имущество, является управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж далее - Управление. Управляющие организации, осуществляющие обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда далее - управляющая организация , письменно уведомляют Управление о фактах выявления выморочного имущества. Иные организации и физические лица вправе информировать Управление о наличии выморочного имущества.

Выморочное имущество

Для них предусмотрена возможность истребовать такое имущество из незаконного владения. Так, Верховный суд отметил, что собственник вправе истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, если одновременно выполняются два условия. Второе: уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение этого недвижимого имущества. Это закреплено в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного суда Рассмотрим, как муниципалитет может защитить выморочное имущество. Когда имущество считается выморочным В случаях, когда отсутствуют наследники по завещанию или по закону, имущество умершего считается выморочным. Имущество не унаследуется в следующих случаях. У наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Выморочное имущество

Как юрист сможет помочь при определении имущества в качестве наследуемого Что делать с выморочным имуществом Для того, чтобы разобраться, необходимо выполнить некоторые действия. Как пример, согласно статье ГК России, если в наличии нет никаких наследников по закону или же завещанию, то данное имущество автоматически становится выморочным. Причем оно будет являться таковым даже в том случае, если наследники по закону есть, но они отстранены от своих прав наследования или же самостоятельно отказались от этих прав.

Как оформить выморочное имущество

Тема: Работа с собственниками Есть такие категории квартир, в которых после смерти собственника отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, а также, если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. В соответствии со ст. Для управляющих организаций данный жилой фонд нередко становится обременительным, поскольку задолженность по оплате ЖКУ может копиться годами, а уполномоченные на оформление выморочного имущества лица могут не торопиться с его оформлением. Необходимо учитывать, что новыми собственниками выморочного имущества будут являться городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. При этом такие жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования ч. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом ч. Однако в настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований ч. Таким образом, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. При этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется ч.

Наследники с намерением вступить в права на этот пакет акций в ЗАО не обращались. На сегодняшний день чистые активы ЗАО составляют руб. Предполагается, что после ликвидации предприятия три акционера получат причитающуюся им долю имущества кто-то деньгами, кто-то товарами на сумму руб. Какому госоргану и на каком основании?

права собственности в выморочное имущество.

В результате на практике возникает множество споров, которые не всегда разрешаются однозначно и единообразно. Согласно ей основаниями для признания имущества выморочным являются: Соответственно, при наличии хотя бы одного из указанных оснований имущество наследодателя признаётся выморочным и поступает в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования. Если выморочным является жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты, то такое имущество поступает в муниципальную собственность. Исключение составляют случаи, если данное имущество расположено на территории городов федерального значения — Москвы или Санкт-Петербурга. В этом случае выморочное имущество передаётся в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в собственность Российской Федерации.

Оформить выморочное имущество в собственность Один из собственников умер много лет назад, и у него нет наследников, как по завещанию, так и наследников по закону, которые призывались бы к наследованию в порядке очередности. Что происходит с долей умершего наследодателя, что с ней делать и можно ли претендовать второму собственнику на долю умершего? Для начала необходимо отметить следующее: ст. Выморочное имущество в силу вышеуказанной нормы права переходит в порядке наследования в собственность муниципалитета, в котором данный жилой дом или квартира расположены, а если, к примеру, они расположены в городе Москва, а также в Санкт-Петербурге, то в собственность этого города. При наличии иного выморочного имущества, оно переходит в порядке наследования по закону непосредственно в собственность РФ. Выдача РФ как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельств о наследстве любому другому наследнику абзац 3 п. Однако, как показывает практика, Российская Федерация не всегда обращается к нотариусу с соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования на выморочное имущество.

Наверх